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부동산 투자 NO! REITs로 안정적 월세 수익 만드는 법 부동산 투자 NO! REITs로 안정적 월세 수익 만드는 법 1) 실물 부동산 대신 REITs로 ‘월세 흐름’을 만드는 이유핵심 요지: REITs(Real Estate Investment Trusts)는 상장 주식처럼 사고팔 수 있는 구조라 유동성과 분산이 뛰어나고, 운영·임대 관리 부담은 전문 운용사가 맡습니다. SEC(미 증권거래위원회) 안내에 따르면, 개인투자자도 상장 REIT 지분을 매수해 상업용 부동산 소득을 지분 비율로 나눠 받는 방식으로 접근할 수 있습니다. 무엇보다 미국 REIT는 세법상 ‘과세소득의 최소 90% 이상을 배당’해야 합니다. IRS의 1120-REIT 지침 및 관련 고시에 배당공제 요건(§857)이 명시되어 있고, Nareit(미국 REIT 협회)도 동일 요건을 재확인합니다... 2025. 10. 15.
2030을 위한 재테크, 지금부터 담아갈 7가지 종목/자산 테마 로드맵 2030을 위한 재테크, 지금부터 담아갈 7가지 종목/자산 테마 로드맵 2030년을 목표로 할 때, 한두 종목에 “몰빵”하기보다 성장 축 + 안정 축 + 지역 분산을 동시에 세팅해야 변동 구간을 건너가기 쉽습니다. 시장의 장기 명목평균(대형주 지수 기준 연 10% 안팎)은 출발점이 될 수 있지만, 실제 성과는 구성·타이밍·환율·세금에 크게 좌우됩니다. 목표수익률은 ‘계획’이지 ‘보장’이 아닙니다.(S&P 500 장기 평균 수익률 관련 다수의 최신 해설 자료 참조) 1) 전기차 전환의 속도에 올라타는 법 — “EV 생태계 핵심부품·충전 인프라”IEA 「Global EV Outlook 2025」는 현재 정책 시나리오(STEPS) 기준으로 2030년 세계 전기차 판매 비중이 40%를 넘을 것으로 제시합니다. .. 2025. 10. 14.
연 10% 내외를 노리는 미국 배당주 포트폴리오, 2025년형 설계와 12주 실행 플랜 연 10% 내외를 노리는 미국 배당주 포트폴리오, 2025년형 설계와 12주 실행 플랜 장기투자에서 연평균 10% 전후의 수익률은 비현실적인 숫자가 아닙니다. 미국 대형주 지수(S&P 500)의 장기 평균 연간 수익률은 명목 기준 대략 10% 안팎으로 제시됩니다. 다만 이는 지수 전체, 배당 재투자, 시장 사이클을 모두 포함한 결과이며 개별 배당주 포트폴리오로 동일한 성과를 내려면 배당의 ‘지속 가능성’과 ‘성장성’을 중심으로 구성·운용해야 합니다. 지수의 장기 평균이 약 10%라는 사실은 다수의 신뢰 가능한 자료에서 일관되게 확인됩니다. 1) 한 번 더 걸러내는 기준표 — “높은 배당률보다 ‘지속 가능한 배당’이 먼저 배당 투자에서 가장 흔한 실수는 표면 수익률(시가배당률)만 보고 진입하는 것입니다. .. 2025. 10. 14.
0원으로 시작해 월 20만원 버는 P2P 투자 완전 정복 0원으로 시작해 월 20만원 버는 P2P 투자 완전 정복0원으로 시작하는 P2P 투자 가이드｜월 20만원 만드는 분산·복리 전략 먼저, 핵심만 딱 정리 (읽기 전 1분 요약)P2P 투자는 법으로 제도화된 투자/대출 중개입니다. 2020년 8월 27일 『온라인투자연계금융업 및 이용자 보호에 관한 법률(온투법)』이 시행됐고, 기존 P2P 업체에는 1년의 등록 유예가 주어졌습니다. 등록 없이 영업하면 처벌 대상입니다. 투자/대출 정보는 금융결제원이 ‘P2P 센터’(중앙기록관리기관)로 집중 관리합니다. 시장 규모는 성장 중입니다. 누적 대출액 약 15.9조원(‘25.3)이라는 보도가 있습니다(출처: P2P 센터 통계 인용 기사). 수치는 시점에 따라 변하므로 공식 통계창에서 수시 확인이 좋습니다.등록업체 여부는.. 2025. 10. 2.
상속세 절약하는 증여 전략: 가족 자산을 지키는 실전 가이드 상속세 절약하는 증여 전략: 가족 자산을 지키는 실전 가이드상속세 절약하는 증여 전략 총정리(2025 최신). 배우자·자녀 증여 기본공제, 혼인·출산 증여공제(최대 1억), 10년 합산 규칙, 동거주택 상속공제(6억), 가업승계·창업자금 특례, 부동산·주식 증여 타이밍, ‘증여 후 양도’ 10년 이월과세까지 한 번에 정리. 1) 지금 기준부터 정확히: 2025년 현재 적용되는 핵심 규칙증여세 기본공제(10년 합산): 배우자 6억, 성년 자녀 5천만, 미성년 자녀 2천만, 기타 친족 1천만(각 10년 단위 합산). 혼인·출산(입양) 증여공제: 기본공제(예: 성년자녀 5천만)와 별도로 합산 1억 한도까지 추가 공제. 혼인은 결혼일 전후 2년, 출산·입양은 해당 연도 포함 2년간 받은 금액을 합산해 1억까지.. 2025. 9. 30.
임대사업자라면 꼭 알아야 할 세금 절약 실전 노하우 (2025 최신) 임대사업자라면 꼭 알아야 할 세금 절약 실전 노하우 (2025 최신)임대사업자 절세 가이드(2025) — 분리·종합과세 선택법, 등록 임대 필요경비율 60%·기본공제 400만원, 소형주택 세액감면(4년·8/10년), 임대주택 장특공(50~70%), 취득세 감면, 증빙·현황신고 체크리스트까지 한 번에 정리한눈에 요약 분리과세 선택 기준: 연 주택임대 수입금액 2,000만원 이하면 종합과세 vs 분리과세 선택 가능. 등록 임대는 필요경비율 60%·기본공제 400만원, 미등록은 50%·200만원. 임대료 증액은 연 5% 이내가 등록요건에 포함. 소형주택 세액감면: 국민주택규모(전용 ≤85㎡)·기준시가 ≤6억원 요건을 충족해 4년·8/10년 장기임대를 지키면 세액감면(30%·75% 등) 가능. 양도세 장기보유특.. 2025. 9. 30.

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