부동산 & 대출5 임대사업자라면 꼭 알아야 할 세금 절약 실전 노하우 (2025 최신) 임대사업자라면 꼭 알아야 할 세금 절약 실전 노하우 (2025 최신)임대사업자 절세 가이드(2025) — 분리·종합과세 선택법, 등록 임대 필요경비율 60%·기본공제 400만원, 소형주택 세액감면(4년·8/10년), 임대주택 장특공(50~70%), 취득세 감면, 증빙·현황신고 체크리스트까지 한 번에 정리한눈에 요약 분리과세 선택 기준: 연 주택임대 수입금액 2,000만원 이하면 종합과세 vs 분리과세 선택 가능. 등록 임대는 필요경비율 60%·기본공제 400만원, 미등록은 50%·200만원. 임대료 증액은 연 5% 이내가 등록요건에 포함. 소형주택 세액감면: 국민주택규모(전용 ≤85㎡)·기준시가 ≤6억원 요건을 충족해 4년·8/10년 장기임대를 지키면 세액감면(30%·75% 등) 가능. 양도세 장기보유특.. 2025. 9. 30. 2025년 생애최초 특별공급으로 내 집 마련 현실화하기 2025년 생애최초 특별공급으로 내 집 마련 현실화하기“2025 생애최초 특별공급 완전정리: 자격·소득·자산 기준, 1인 가구 추첨 30% 요건, 민영 1순위·청약통장, 준비서류·당첨전략·체크리스트까지 최신 근거로 쉽게 설명.”핵심 요약대상·비율: 생애최초 특공은 공공·국민·민영 분양 모두에 적용. 민영은 공고마다 배정비율이 다르며 2020년 도입 당시 *공공택지 15% / 민간택지 7%*가 기본이었고 이후 제도 개편으로 상향(예: 19%/9%) 입법예고·운용지침 개정이 진행되었습니다. 최종 비율은 각 입주자모집공고 확인이 원칙입니다. 필수 요건: 무주택 세대구성원 + 민영 1순위 요건(청약통장 기간·예치금 등) + 혼인 또는 미혼자녀 있음 + 근로·사업소득 5년 이상 소득세 납부 + 소득기준 충족이 원.. 2025. 9. 27. 2025년 주택담보대출 갈아타기 2025년 주택담보대출 갈아타기지금이 “최적기”인 이유와, 실패 없는 실전 전략변동금리로 버티던 분들, 올해는 진지하게 갈아타기(대환)를 검토할 만합니다. 이유는 단순합니다.기준금리 2.50% 동결(8.28 결정): 한국은행이 8월 28일 2.50%를 유지했습니다. 올 들어 인하 후 동결 기조죠. COFIX 하락: 8월 공시 기준 신규취급액 2.49%. 변동형 주담대의 “바닥” 지표가 내려왔습니다. 조기상환(중도상환) 수수료 제도 개편: 2025.1.13. 이후 신규대출부터 “실비용 범위”로 절반 수준까지 낮추는 개편이 시행됐습니다. (기존 계약은 종전 약정 유지) 스트레스 DSR 3단계(’25.7.1 시행): 스트레스 금리 1.50%를 전면 적용, 한도 산정이 더 보수적으로 바뀌었습니다. (업권 전반 .. 2025. 9. 27. 안전한 전세계약을 위한 전세보증보험 가입 전 체크리스트 10 안전한 전세계약을 위한 전세보증보험 가입 전 체크리스트 10 전세사기 이슈가 커진 요즘, 전세보증금반환보증(전세보증보험)은 사실상 필수입니다. 다만 “어디까지 보장되고, 내가 가입 가능한가?” 같은 핵심을 정확히 알아야 실제로 돈을 지키실 수 있어요. 아래 10가지만 점검하면 가입 가능성, 보장 범위, 비용까지 한 번에 정리됩니다.1) 먼저, 기관별 기본 한도를 확인하세요전세보증 반환보증은 주로 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 3곳이 취급합니다.HUG/HF 공통 기준(개인 임차인 일반형): 임차보증금 수도권 7억, 비수도권 5억 이하가 기본 상한(상품·특례에 따라 달라질 수 있음). 지자체 보증료 지원을 노리면 추가 요건(예: 무주택, 소득·보증금 한도)이 따로 붙습니다.. 2025. 9. 27. 2025년 청약 시장에서 승부수를 던져라 2025년 청약 시장에서 승부수를 던져라통장별 ‘맞춤 전략’이 당첨의 확률을 바꾼다“2025 청약 통장별 전략 총정리” — 월 납입 25만 원 인정(’24.11~), 배우자 가입기간 50% 합산(최대 3점), 민영 예치금 표와 국민주택 선발 로직까지. 청년 주택드림 청약통장 활용법·특별공급 미달 전환 체크리스트로 당첨 확률을 끌어올리는 실전 가이드. 통장글 한눈에 보기 (2024~2025 핵심 변경사항)월 납입 ‘인정액’ 10만 → 25만원(’24.11.1 시행): 국민주택 청약에서 저축총액·납입횟수 산정에 반영되는 한도가 상향. 기존 대비 저축총액 경쟁이 빨라졌습니다. 배우자 통장 가입기간 50% 합산(최대 3점): 민영주택 가점제에서 본인 가입기간 점수(최대 17점) 산정 시 배우자 기간을 50% 범.. 2025. 9. 27. 이전 1 다음
